Tapu durumunda "Kat İrtifakı", bir arsa üzerinde henüz tamamlanmamış bir yapıdaki bağımsız bölümler için kurulan bir haktır. Bu hak, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine dönüşecektir.
Kat İrtifakının Özellikleri:
- İnşaat Halindeki Yapılar İçin: Genellikle bir inşaat projesi başlamadan önce veya inşaatın devam ettiği süreçte kurulur.
- Geleceğe Yönelik Hak: Bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) gelecekteki sahiplerine, inşaat tamamlandığında kat mülkiyeti alma hakkı tanır.
- Tapuya Tescil: Kat irtifakı, resmi olarak tapu siciline tescil edilir. Bu tescil, hak sahiplerinin güvencesini sağlar.
- Proje ve Planlar: Kat irtifakı kurulurken, yapının onaylı projesi ve bağımsız bölümlerin planları tapu dairesine sunulur.
- Arsa Payı: Her bağımsız bölüme, arsa üzerinde belirli bir pay tahsis edilir. Bu pay, kat mülkiyetine geçildiğinde de geçerli olacaktır.
- Hak ve Sorumluluklar: Kat irtifakı sahipleri, inşaat süresince ve sonrasında belirli hak ve sorumluluklara sahiptirler. Örneğin, inşaatın tamamlanması için gerekli işlemlere katılma veya ortak alanların bakımına katkıda bulunma gibi.
- Kat Mülkiyetine Geçiş: İnşaat tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındıktan sonra, kat irtifakı sahipleri kat mülkiyetine geçiş yapabilirler.
Önemli Not: Kat irtifakı, inşaatın tamamlanacağına dair bir güvence vermez. Bu nedenle, kat irtifakı olan bir taşınmaz satın almadan önce, projenin durumu, müteahhitin güvenilirliği ve imar durumu gibi faktörlerin dikkatlice araştırılması önemlidir.