tapu durumu kat irtifaklı ne demek?

Tapu durumunda "Kat İrtifakı", bir arsa üzerinde henüz tamamlanmamış bir yapıdaki bağımsız bölümler için kurulan bir haktır. Bu hak, inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine dönüşecektir.

Kat İrtifakının Özellikleri:

• İnşaat Halindeki Yapılar İçin: Genellikle bir inşaat projesi başlamadan önce veya inşaatın devam ettiği süreçte kurulur.
• Geleceğe Yönelik Hak: Bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) gelecekteki sahiplerine, inşaat tamamlandığında kat mülkiyeti alma hakkı tanır.
• Tapuya Tescil: Kat irtifakı, resmi olarak tapu siciline tescil edilir. Bu tescil, hak sahiplerinin güvencesini sağlar.
• Proje ve Planlar: Kat irtifakı kurulurken, yapının onaylı projesi ve bağımsız bölümlerin planları tapu dairesine sunulur.
• Arsa Payı: Her bağımsız bölüme, arsa üzerinde belirli bir pay tahsis edilir. Bu pay, kat mülkiyetine geçildiğinde de geçerli olacaktır.
• Hak ve Sorumluluklar: Kat irtifakı sahipleri, inşaat süresince ve sonrasında belirli hak ve sorumluluklara sahiptirler. Örneğin, inşaatın tamamlanması için gerekli işlemlere katılma veya ortak alanların bakımına katkıda bulunma gibi.
• Kat Mülkiyetine Geçiş: İnşaat tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındıktan sonra, kat irtifakı sahipleri kat mülkiyetine geçiş yapabilirler.

Önemli Not: Kat irtifakı, inşaatın tamamlanacağına dair bir güvence vermez. Bu nedenle, kat irtifakı olan bir taşınmaz satın almadan önce, projenin durumu, müteahhitin güvenilirliği ve imar durumu gibi faktörlerin dikkatlice araştırılması önemlidir.